Estimativa de Custo de Obras

Estimar o custo de obras nas partes comuns de um condomínio é essencial para planear o orçamento anual e garantir que o Fundo Comum de Reserva é suficiente. Em Portugal, os custos variam significativamente conforme o tipo de intervenção, a localização do edifício e os materiais utilizados.

As obras de impermeabilização de cobertura situam-se tipicamente entre 45 e 120 €/m², dependendo da complexidade do telhado e dos materiais. A reabilitação de fachadas, com ou sem isolamento térmico pelo exterior (ETICS), oscila entre 60 e 180 €/m². A substituição de caixilharia varia muito com o material (PVC, alumínio com corte térmico) e pode ir de 250 a 600 € por vão.

As intervenções nas instalações elétricas e de canalizações das partes comuns rondam os 30 a 90 €/m², abrangendo quadros elétricos, colunas montantes e redes de água. Em todos os casos, solicitar no mínimo três orçamentos a empresas certificadas é a melhor forma de obter um preço competitivo e garantir a qualidade da execução. O condomínio deve guardar toda a documentação das obras no processo técnico do edifício.